24h
+48 601 74 39 52

Sprzedajemy mieszkanie

Jakiś czas temu pisaliśmy o tym, co trzeba koniecznie wiedzieć, by ustrzec się kłopotów przy kupnie mieszkania. Teraz odwrócimy sytuację. Najczęściej jest tak, że zanim kupimy nowe, musimy sprzedać stare. Jak to zrobić, by jak najwięcej zarobić, a jednocześnie uniknąć problemów z formalnościami?

 

Przede wszystkim musimy pamiętać o swoistym konflikcie konflikcie interesów - nam zależy na tym, by jak najkorzystniej sprzedać nasze dotychczasowe lokum i uzyskać za nie jak największą cenę, kupującym przeciwnie - zrobią wszystko, by tę cenę jak najbardziej obniżyć. Negocjacje na tym polu z pewnością nie należą do łatwych, dlatego jeśli nie czujemy się pewni w tym temacie, warto wynająć pośrednika. Oczywiście, w takim przypadku musimy liczyć się z dodatkowymi kosztami - ale jeśli możemy je ponieść, zdecydowanie warto: pośrednik wykona za nas większość pracy.

 

Wiele osób sprzedających swoje dotychczasowe mieszkanie wpada w typową pułapkę - z uczuciem rozrzewnienia spogląda na wszystkie kąty i ma wrażenie, że urządzone według własnego pomysł mieszkanie jest tak perfekcyjne, stylowe, świetnie wymyślone, że w pięć minut znajdzie się osoba, która zechce to cudo kupić. Nader często zapominamy o tym, że na świecie istnieje mnóstwo gustów i guścików i te bordowe ściany w salonie, z których tak byliśmy dumni, mogą się komuś zwyczajnie nie podobać i być pierwszą rzeczą do zmiany. A zmiany kosztują, o czym kupujący z pewnością nie omieszka wspomnieć, negocjując cenę mieszkania.

 

W dodatku, na rynku nieruchomości obecnie wciąż trwa okres chwilowego przestoju - musimy liczyć się z tym, że zanim znajdziemy kupca na nasze M, minie trochę czasu.

 

Pierwsza rzecz, którą musimy zrobić przed radosnym obwieszczeniem światu, że sprzedajemy swoją nieruchomość, to oszacowanie jej wartości. W tym celu możemy skorzystać z usług doświadczonego rzeczoznawcy, bądź też przeanalizować ceny ofertowe podobnych lokali w swoim mieście razem z pośrednikiem. W tym ostatnim przypadku należy jednak pamiętać, że ceny ofertowe to jedno, a realia to drugie - często są one tak wygórowane, że nieruchomości, których dotyczą, nie mają zbyt wielkich szans na sprzedaż. A zawyżenie ceny sprzedawanego mieszkania znacząco przedłuża, albo wręcz uniemożliwia proces jego sprzedaży. Oczywiście, niezbyt duży margines "na wyrost" można zostawić, ponieważ jako Polacy jesteśmy narodem wręcz zakochanym w targowaniu się i z góry wiadomo, że potencjalny kupiec będzie robił wszystko, by obniżyć cenę wyjściową. Jeśli się na to zgodzisz, na pewno będzie uszczęśliwiony.

 

Zanim sfotografujesz wszystkie kąty i dodasz ogłoszenie, bądź poprosisz o to pośrednika, zadbaj o wizualną stronę całości. By szybko i bezproblemowo sprzedać mieszkanie, musisz na chwilę wyobrazić sobie, że jesteś klientem, który patrzy na nie pierwszy raz. Znajdź te rzeczy, które przeszkadzają Ci najbardziej i od nich zacznij wszelkie korekty. Większość z nich uda się zrobić naprawdę małym nakładem finansowym, a włożony w to wysiłek zostanie wynagrodzony szybszą sprzedaża nieruchomości. Oprócz niezbędnych napraw i poprawek, przyda się także usunięcie z mieszkania wszelkich rzeczy, które je tylko niepotrzebnie zagracają - to zdecydowanie poprawi estetykę otoczenia. To, o czym często zapominamy, a co również jest ważne, to zadbanie o zapach mieszkania przed wizytą potencjalnych kupujących. Wywietrzmy je porządnie, wynieśmy śmieci, zamontujmy urządzenie emitujące delikatny, przyjemny aromat - to on robi pierwsze wrażenie!

 

Kolejnym elementem, ktory można wykorzystać w swojej strategii, to postaranie się o to, by mieszkanie było pokazywane zainteresowanym w ciągu dnia, szczególnie, gdy jest słoneczne. Sztuczne światło niestety nie tworzy tak przyjemnego klimatu.

 

Pubilkując swoje ogłoszenie, wykorzystaj jak najwięcej środków masowego przekazu - nie ograniczaj się tylko do jednego portalu, umieść anons także w prasie. I oczywiście nie zapomnij poinformować znajomych. Być może znają oni kogoś, kto zna kogoś, kto szuka mieszkania?;) 

 

I na koniec - jeszcze jedna sprawa. Zadbaj o to, aby jeszcze przed opublikowaniem oferty, uregulować stan prawny nieruchomości. Kupujący zwracają na to baczną uwagę, bardzo często rezygnują z oferty, gdy sprawy formalne wciąż są "w toku". Szkoda byłoby stracić klientów przez nasze niedopatrzenie, czy niefrasobliwość w tym temacie.

 

A zatem... do dzieła!;) 

Firma

WEKTOR funkcjonuje na rynku usług przeprowadzkowych od 1997 roku. Naszą misją jest realizować potrzeby klienta i poszeszać ofertę na rynku transportowym. Do profilu naszej działalności należą: przeprowadzki w Szczecinie, transport ciężarowy krajowy i miedzynarodowy (np. do Niemiec, etc.).

Kontakt

Przeprowadzki Szczecin - Transport Szczecin
tel. kom:+48 601 74 39 52